什么是 Separatism?

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分区是城市规划的一项重要活动。它有助于确定特定位置的物业功能，以提供规划最完善的城市或城镇。财产可能被划分为商业或工业用途，或住宅用途。有时，生活/工作空间等物业包含多个区域，一些用于住宅，一些用于商业用途。当城市政府或业主希望更改物业使用条款时，他们可能需要重新划分实物财产的过程，这可能是简单的，也可能是复杂的，具体取决于城市的需求和要求。
例如，您可能拥有一块非常大的土地，仅划为​​一个住宅。为了增加利润，您可以决定分割土地并在其上建造第二个住宅。从法律上讲，除非您向市政府提交重新分区文件，否则您不能这样做。通常对于大型属性，这就是所需要的。
但是，重新分区可能会出现一些问题。一些城市限制每年可以建造的新建筑数量，并有可能会干扰您的计划的特定增长上限。在您开始雇用建筑师或建筑商之前，重要的是您要确保将您的房产重新划分为多个住宅的计划不会被城市拒绝。
在其他时候，人们使用重新分区将一种类型的空间转换为另一种类型的空间。在较小的城市，您可能会看到漂亮的老房子变成了办公楼。在大多数情况下，这些必须重新分区才能从住宅变成商业办公室。如果您在家中经营一家小型企业，您可能不需要重新分区，但将住宅转换为一系列办公室通常意味着申请重新分区。同样，各种城市法规可能使这成为不可能，因此在实施计划之前检查您所在城镇的分区限制总是很重要的。某些企业，例如酒类商店，可能需要与学校保持一定的距离。
重新分区的另一个问题是将一种类型的建筑物或财产转换为另一种类型的安全性。例如，您会注意到加油站在关闭后经常空置多年。这是因为它们可能不安全用于任何其他目的。如果要重新划分为商业区或住宅区，前工业区可能会受到严格审查。城市必须确保不存在可能对该地区的新居民或工人构成危险的残留污染物或有毒化学物质。
城市法律或非法人地区的县法律倾向于确定您能够重新分区的程度，将一种财产的使用从一种事物转换为另一种事物。如果您正在考虑重新分区，请充分调查这些法律。重新分区的申请可能因城市而异。一些重新分区请求很简单，而另一些则非常复杂，具体取决于城市或县对增长、允许的业务类型百分比以及各种其他因素的限制。